买房子贷不下来款定金退不退

如果贷款下不来是因为开发商的原因，根据相关法律法规（如《民法典》中关于合同违约的规定），购房者有权要求开发商退还定金。具体流程包括：首先，购房者需收集并保留证明开发商责任的相关证据；其次，与开发商进行沟通协商，明确提出退定金的要求；若协商无果，购房者可以通过法律途径，如提起诉讼或申请仲裁，来维护自己的合法权益。
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若贷款下不来因购房者主观恶意（如故意隐瞒资料或违约），想争取退定金较困难。但可尝试：1. 与开发商深入沟通，解释情况并表达诚意，看是否能达成和解；2. 寻求第三方调解，如消费者协会等机构的帮助；3. 若认为开发商有过错或合同存在漏洞，可考虑法律途径，但需注意法律风险。
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从法律角度，判断贷款下不来是否属于不可抗力或其他客观原因，需考虑：1. 是否为不能预见、不能避免且不能克服的客观情况；2. 如政策调整、银行额度紧张等是否直接影响贷款审批；3. 购房者是否已尽力配合贷款申请，无主观过错。综合评估后，若符合不可抗力或客观原因标准，购房者可据此与开发商协商退定金。