收定金不卖房子

在房屋买卖中，若收受定金的一方不卖房子，除了需按照《民法典》第五百八十七条的规定双倍返还定金外，还可能面临其他法律责任。这取决于合同的具体条款和违约造成的实际损失。若合同中另有约定违约金，且实际损失超出定金双倍返还的范围，违约方可能还需支付额外的赔偿金。此外，守约方还有权要求违约方承担因违约导致的合理费用，如律师费、诉讼费等。
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从法律角度，守约方可通过以下方式维护自身权益：1. 依据《民法典》规定，要求违约方双倍返还定金。2. 保留好相关证据，如定金收据、购房合同等，以备仲裁或诉讼使用。3. 协商不成时，及时申请仲裁或向法院提起诉讼，要求违约方承担法律责任。
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若收受定金的一方因不可抗力原因无法卖房，处理方式如下：1. 应及时通知对方并提供不可抗力发生的证明。2. 根据《民法典》第一百八十条关于不可抗力的规定，双方可协商解除合同，定金应予返还，互不承担责任。3. 若协商不成，可申请仲裁或提起诉讼解决。